2018中国500强榜单房企篇：恒大取代绿地稳坐“榜首”

近日，财富中文网公布2018年中国500强劲榜单，统计资料找到，房地产行业前十名的公司总数约55家，位列所有行业之首，名列榜单第22位的中国恒大集团以3110.2亿乘势勇夺房地产行业冠军位，去年冠军绿地控股集团股份有限公司则紧随其后。（信息来自于财富中文网）近期正值上市房企业绩报告集中于公布期，挑选转入中国100强劲的六家房地产公司：中国恒大集团、绿地控股集团股份有限公司、万科企业股份有限公司、碧桂园有限公司有限公司、保利房地产股份有限公司、华润置地有限公司，融合2018年期中财报展开较为分析：2018年上半年家TOP6强劲房企盈利状况（亿元）绿地控股营收益虽名列第二，但上半年清净利率和毛利润皆为低于。

华润置地上半年毛利率高达48%，同比增加16%展现出亮眼。据报，华润置地所所持购物中心零售额约214.1亿元，同比快速增长30.1%，零售额增长速度维持市场领先水平。从房企上半年综合盈利能力来看，2018年中期，恒大上半年营业收入3003.5亿，同比快速增长59.8%，值得一提的是，恒大上半年净利润已多达碧桂园、万科、保利、绿地等四家房企之和，房地产行业构成一超强多强劲的局面。

有证券分析师指出，目前港股前十大上市房企平均值市盈率为8倍，而恒大作为行业利润王，市盈率却仅为5.35倍，堪称是估值最低廉的地产蓝筹，意味著恒大股价仍有极大的空间。2018年上半年TOP6强房企业绩快速增长情况（亿元）6家房企中明确提出2018年销售目标的房企共计4家，其中华润、保利目标完成率较高皆超强50%，其余房企完成率也在40%以上，一般房企的销售惯例，上下半年的销售额比例多为4:6，6家房企年底已完成全年业绩目标还是很有把握的。从以上房企2018年上半年业绩增长速度来看，碧桂园、保利地产、华润置地增长速度更为显著，碧桂园17年合约销售额同比增幅约135.6%，今年也超过了42.8%，华润置地18年上半年同比增幅约49%领先于其他房企，但上半年销售额跑完赢同行。

万科地产18年销售额增幅，对比同行速度来说正处于下游。2018年上半年TOP6强劲房企资本运营情况（亿元）从房企上半年资本运营方面来看，除绿地控股外，6家房企现金皆需要覆盖面积短期有息债，短期内偿还压力并不大，其中绿地控股、中国恒大、保利地产清净负债率较高，绿地控股清净负债率约185%。

不久前爆出人员调整消息的绿地控股正在面对发展与转型的阵痛期，虽然发展规模还在不断扩大，但是净利润、销售金额等数据、显著领先其他玩家，居高不下的负债率沦为绿地被迫面临的问题。

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